Freundliche Familienoase mit Platz für die ganze Familie in urbaner Lage mit 2 TG-Stellplätzen

Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die urbanes Leben mit guter Anbindung und vorteilhafter Nahversorgung mit Naturnähe verbinden. Die ursprünglich 1956 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Das Haus wurde stehts gepflegt, so wurde 2003 die Elektrik erneuert, das Dach 2008 neu eingedeckt, 2011 das Gäste-WC modernisiert, 2017 ein Klimasplitgerät im 1.Obergeschoss zur Kühlung und Heizung installiert, sowie zuletzt 2015 eine neue Gasheizung verbaut.

Mit rund 151 m² Wohnfläche u.a. bestehend aus 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie eine großzügige Terrasse ist dieses Objekt prädestiniert für Paare oder Familien. Ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Gäste-WC zählt ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen aus dem Jahre 2018, welcher ein einladendes Ambiente schafft. Eine Einbauküche der Marke Nolte mit Neff und AEG Geräten, sowie separatem Kühlschrank gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails und ist im Preis inbegriffen.

Als Außenbereiche lädt die großzügige Terrasse dazu ein, Freizeit an der frischen Luft zu verbringen. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. 2 Tiefgaragenstellplätze in der fußläufigen Tiefgarage schräg gegenüber von der Immobilie runden das Angebot hervorragend ab.

Lage: Bequemer Alltag dank der vorteilhaft innenstadt- und naturnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bus- und Tramhaltestellen und S-Bhf. fußläufig, Autobahn schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.