Exklusive, moderne 4-Zi.-EG-Wohnung mit Sauna, Terrasse und Garage

Herzlich Willkommen in dieser exquisiten Eigentumswohnung, die durch zahlreiche, moderne Vorteile glänzt. Gelegen in einer ruhigen Lage und dennoch unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Kühbach, vereint diese Immobilie hohen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und einer erstklassigen Umgebung.


Auf großzügigen 183,66 m² Wohnfläche bietet diese Erdgeschosswohnung ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vier optimal geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.


Die hochwertige, große Einbauküche vereint mit dem Platzangebot lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Dank Smart Home-System in der ganzen Wohnung steuern Sie bequem Beleuchtung, Jalousien und mehr – innovativ und zukunftsorientiert. Ihre eigene Sauna im Keller lädt zum Entspannen und Regenerieren ein. Dabei lässt sich der Kellerraum als Wohnraum / Hobbyraum / Büroraum oder auch Fitnessraum nutzen. Dusche und WC sind ebenfalls direkt vorhanden und sorgen für Komfort.


Die großzügige, von fast allen Zimmern aus erreichbare Terrasse und der gepflegte Außenbereich bieten Ihnen Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel – ob bei einem entspannten Getränk oder einem Abend mit Freunden und Familie. Ebenfalls ist ein Kaminanschluss vorhanden.


Neben der exklusiven Ausstattung überzeugt diese Immobilie mit einer eigenen PKW Garage direkt am Haus. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2006 und die Radiatoren wurden 2019 zur Kernsanierung der Wohnung erneuert. 2024 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert, indem neue, hochwertige Wärmedämmung im Boden und den Wänden des Wohnzimmers zusätzlich verbaut wurde. Auch im Flur befindet sich hochwertiges Dämmmaterial, welches für eine gute Energieeffizienz sorgt - hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.


Ihr neues Zuhause wartet auf Sie: Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen, exklusiven Immobilie überzeugen, denn ein Wohnraum wie dieser ist selten – zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage: Am ruhigen Stadtrand in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Kühbach

Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in direkter Umgebung

Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an ÖPNV und B300

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.