Viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten! WGH mit 2 WE und 1 GE in Messel

In beliebter Lage von Messel steht dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 666 m² großen Grundstück zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet.

Die Immobilie beinhaltet insgesamt 2 Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Durch die Vermietung der Gewerbeeinheit werden aktuell etwa 19.440 € derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt, wobei zukünftig eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete durch Neuvermietung der Wohneinheiten auf etwa 45.000 € denkbar wäre.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 233qm Wohn-/Nutzfläche.
Wohnung 1 beinhaltet ca. 162 m² Wohn- und Nutzfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad und einer als Wohnraum nutzbaren Galerie. Die Wohnung könnte sofort für einen Mietzins von etwa 16.800€/Jahr vermietet oder eigengenutzt werden.
Wohnung 2 umfasst ca. 71 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern / Küche, Bad und ebenfalls mit einer großen, als Wohnraum nutzbaren Galerie. Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und könnte mittelfristig auch für etwa 9.000 € pro Jahr vermietet oder eigengenutzt werden.
Darüber hinaus gehören zu den Ausstattungsmerkmalen Loggien, eine Einbauküche, Jalousien sowie einen Fliesenboden.
Im Keller befindet sich neben Stauraum auch zusätzlich noch ein großer Wellnessbereich mit einem weiteren großen Ruheraum/Gästezimmer, großer Sauna, Dusche und WC sowie ein Technikraum/Waschküche.
Neben einem gepflegten, großen Garten, sind der Immobilie noch eine Doppelgarage und 2 Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1981 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. 2018 an den Fenstern sowie dem Badezimmer im Erdgeschoss durchgeführt. Das Parterre wurde zudem komplett saniert. Ebenfalls wurde in der Immobilie eine neue (Hybrid-) Heizung mit Wärmepumpe installiert, wobei auch im Jahr 2020 der Eingangsbereich und 2021 die Außenfassade saniert wurde.

Aufgrund des hohen Wertsteigerungspotenzials und der beliebten Lage, besteht hier die Chance auf eine attraktive Investmentmöglichkeit in Messel!

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung unweit des Welterbes Grube Messel

Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke fußläufig, weitere Anlaufstellen bequem erreichbar

Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof in ca. 5 Pkw-Minuten sowie Autobahn gut per Pkw erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.