Reihenmittelhaus mit Garage, Garten und überdachter Terrasse am grünen Stadtrand von Geldern

Man betritt das schöne Reihenmittelhaus über die großzügige Einfahrt und den Windfang. Die Wohn- und Nutzfläche dieses außergewöhnlichen Hauses verteilt sich über insgesamt 7 Ebenen, die halbgeschossig angelegt sind. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe und Gäste-WC sowie der Zugang zur Garage. So gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in den Hausflur. Eine Treppe führt von hier aus in den Keller. Das Haus ist voll unterkellert, mit Aufgang zum Garten und zur überdachten Terrasse. Der Garten ist in diesem Jahr komplett erneuert worden, er ist pflegeleicht und hat eine komfortable Größe. Ein Gartenhaus aus dem Jahr 2024 bietet Platz für Geräte.

Zwischen dem Eingangsbereich und dem Garten liegen auf der 3. Ebene das Wohnzimmer mit Kamin und die überdachte Terrasse, über die man ebenfalls in den Garten gelangt. Die 4. Ebene empfängt Sie mit einem Esszimmer und der offenen Küche mit Einbauküche. Auf der 5. Ebene bieten ein geräumiges Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Platz und Komfort zum Erholen und Entspannen.

Die 6. Ebene wird derzeit als Home-Office-Bereich genutzt. Insgesamt 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum bieten hier Platz zum Schlafen oder Arbeiten. Auf der 7. Ebene liegt die Dachterrasse. Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsgrundstück, auf dem geparkt werden kann. Die Gasheizung wurde komplett im Jahr 2015 erneuert. Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Durch den speziellen Schnitt und Grundriss und viele praktische Details hebt es sich wohltuend vom Reihenhaus-Einerlei ab.

Lage: Die Stadtrandlage lädt zu Spaziergängen in freier Natur ein.

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in maximal 800 m Entfernung

Nahversorgung: Top-Erreichbarkeit: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in maximal 2,5 km Entfernung

Anbindung: Entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV - Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.