Freiheit für Ihre Nutzungsideen in wunderbarer Harz-Kulisse: Gepflegtes WGH mit Dachterrasse &Garten

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Zorge, gut angebunden an einer Hauptstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1929 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. 2019 wurde ein neuer Anstrich vorgenommen, erneuert wurden zudem die Brennwerttherme (2015) sowie die Hofpflasterung und -toranlage. Flexibilität ermöglichen die Wohn- und die Gewerbeeinheit (ehem. Apotheke/Post, Nutzungsänderung denkbar), sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige (Ferien-) Vermietung möglich ist.

Geboten wird Ihnen dank der Gesamtfläche von etwa 332,15 m² (ca. 172,77 m² Wohnfläche und ca. 159,38 m² Gewerbefläche) genügend Platz, um viele Optionen unter einem Dach zu vereinen. Auf 3 Etagen finden Sie 14 Zimmer. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche von 2019 erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Zur Erholung und Entspannung lädt das 604 m² große Grundstück neben dem Balkon/Dachterrasse auch der Garten ein und bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre mit Momenten der Entspannung. Ballspiele, Picknicks oder gesellige Stunden im Gartenhaus können hier zukünftig stattfinden. Zusätzlich sorgen 2 Garagen mit überdurchschnittlicher Höhe dafür, dass Pkw sicher untergebracht werden können.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: Kindergarten und Schule in max. 6 km
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken u.a. in 6-8 km
Anbindung: Gut erreichbar: Fernstraßennetz und Bahnnetz bequem erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.