Top vermietetes 3-FH mit Wertsteigerungspotenzial in Friedberg (Hessen)

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Friedberg (Hessen). Die vorteilhafte Lage bietet Ihren Mietern attraktive Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank der bereits bestehenden Vermietung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen bei zwei Wohnungen aktuell etwa 16.200 €. Die dritte Einheit wird noch vom Eigentümer bewohnt, wird aber bei Verkauf leerstehend sein. Sie profitieren dabei von einem hohen Mietniveau im Vergleich zum ortsüblichen Mietzins. Eine der Wohnungen könnte auch als Eigentümerwohnung selbst genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen (Heizungen 2015, Dach 2019, Bäder 2016 und Fenster 2015) bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 157,77 m², die sich auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern verteilt. Eine Einbauküche in der Eigentümerwohnung erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Der Garten bietet den Mietern durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Weitere Staufläche finden Ihre Mieter im Keller. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 2 Garagen und 2 Freistellplätzen.

Lage: Stadtrand, dennoch mit optimaler Anbindung ins Zentrum

Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt und Bankfiliale in max. ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.