Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in Toplage der Kölner Innenstadt

Diese charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage im Herzen Kölns, direkt am Belgischen Viertel besticht durch ihren urbanen Loft-Charakter und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und das einladende Ambiente der Wohnung unterstreicht. Der anschließende, beeindruckend große Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Mit seiner Weitläufigkeit verleiht er dem Raum einen offenen Loft-Charakter, ideal für stilvolle Möblierung und individuelle Gestaltung.

Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das mit seinem ruhigen Charme einen idealen Rückzugsort bietet. Das innenliegende Badezimmer ist platzsparend konzipiert und rundet das Raumangebot funktional ab. Die separate Küche bietet darüber hinaus viel Flexibilität – durch den bestehenden Grundriss kann die Wohnung bei Bedarf umgestaltet werden, sodass auch eine offene Küchenlösung oder ein zusätzlicher Raum problemlos umgesetzt werden könnte.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 825 € (JNKM ca. 9.000 €). Es besteht die Möglichkeit, die Miete nach oben anzupassen. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt ca. 360 €.

Ein Zuhause mit Potenzial für Individualisten, die sich in zentraler Lage mit einer Kombination aus Loft-Atmosphäre und gestalterischer Freiheit verwirklichen möchten.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Bequeme Anbindung zur Universität Köln, Hochschulen u.a.
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus- und Tramhaltestelle sowie Bahnhof fußläufig, Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.