Anleger oder Mehrgenerationenwohnen! MFH mit 3 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial in Much

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Much-Schwellenbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer. Die ruhige, naturnahe Wohnlage mit grünem Umfeld ist ideal für Familien und Mieter mit einem hohen Bedürfnis nach Harmonie. Die 3-geschossige Immobilie aus dem Baujahr 1974 verfügt über ca. 221,88 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern. Jede Einheit bietet einen eigenen Außenbereich dank der beiden großzügigen Gärten mit jeweils einer Terrasse sowie die Terrasse für die Dachgeschosswohnung . Ergänzend stehen ein Balkon, 2 Garagen und 2 Carports zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist seit 2006 vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 7.440 €. Die Ausstattung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Eine Verklinkerung mit zusätzlicher Isolierung erfolgte ca. 1995, doppeltverglaste Fenster wurden ca. 1996 installiert, und die Elektrik im Untergeschoss wurde ca. 2015 erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde teilweise modernisiert, u.a. mit einem neuen Brenner in ca. 2000. Zudem kam eine Gasetagenheizung für die Dachgeschosswohnung in ca. 2008 nach.

Das Untergeschoss bietet weiteres Vermietungspotenzial, muss jedoch kernsaniert werden. Weiteres Potenzial bietet die Sanierung des Daches und der Heizungsanlage sowie die Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss. Mit diesen Investitionen lässt sich das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie optimal nutzen.

Das Objekt vereint solides Grundpotenzial mit bereits erfolgten Modernisierungen und Raum für individuelle Gestaltung. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten für Bildung und Betreuung vorhanden

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt

Anbindung: Bus und Bahn sowie B56 und A4 ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.