Exklusive, moderne 4-Zi.-EG-Whg. mit Terrasse und Hof im Zentrum Augsburgs

Diese moderne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung begeistert durch ihre zentrale Lage, ihren neuwertigen Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für Familien, Paare oder als Kapitalanlage – hier treffen Komfort, Stil und Lebensqualität aufeinander - mitten im Herzen von Augsburg.

Profitieren Sie von der unschlagbaren Nähe zur Innenstadt - Einkäufe, Restaurants, Schulen und kulturelle Angebote erreichen Sie bequem zu Fuß – ein Pluspunkt, der Ihren Alltag spürbar erleichtert. Trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung ein ruhige Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.

Auf 126,25 m² Wohnfläche erleben Sie großzügiges Wohnen in einer Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Die 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bieten reichlich Platz für die ganze Familie oder Paare, welche auf einen großzügigen, offen gestalteten Wohnraum Wert legen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen.

Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das separate Gäste-WC sind modern und funktional gestaltet. Die hochwertige, markenhafte Einbauküche, lässt keine Wünsche offen und lädt zum kulinarischen Verweilen mit Ihren Liebsten ein. Laminatböden, elektrische Jalousien und eine geschmackvolle Möblierung verleihen der Wohnung zeitlosen Stil und unterstreichen ihren neuwertigen Zustand.

Genießen Sie Ihre private Auszeit: Die 54,40 m² große Terrasse inkl. Hof lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Ob bei einem gemütlichen Frühstück, einem Glas Wein am Abend oder einfach zum Durchatmen – dieser Außenbereich ist eine Oase mitten in der Stadt und lässt sich sogar erweitern, wodurch die Terrasse rundherum vergrößert werden kann.

Zur Wohnung gehören mehrere Freistellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen eine stressfreie Parksituation garantieren – ein wahrer Luxus in zentraler Lage. Dazu gibt es einen Kellerraum, welcher an die Terrasse angrenzt sowie einen Hofanteil, welcher sich bei Bedarf zur Terrassenerweiterung perfekt eignet.

Diese Immobilie vereint urbanen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage zu einem Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur funktional, sondern auch erstrebenswert ist - sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in dieser außergewöhnlichen, exklusiven Wohnung mitten im Herzen von Augsburg!

Lage: ruhig und gleichzeitig in zentraler Nähe zur Innenstadt Augsburgs

Bildung und Betreuung: Kindergarten, Schulen, Unternehmen und Ärztehäuser im Sheridan Park

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Bankfiliale uvm. in unmittelbarer Nähe

Anbindung: Hauptbahnhof, Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar, B300 & B17 in der Umgebung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.