Kapitalanlage: MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial in Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in gut angebundener Lage von Bochum-Wattenscheid. Auf einer Gesamtfläche von ca. 268 m² umfasst das Objekt 3 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über 3 Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) verteilen. Das ca. 1907 errichtete Gebäude befindet sich in einem allgemein guten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten.

Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden durch eine Wendeltreppe verbunden, wodurch eine größere Wohneinheit entstanden ist.
Aktuell sind es 3 Einheiten zwischen ca. 45 m² und 136 m² (OG+DG), allerdings ist eine Umrüstung auf vier Einheiten durch Entfernung der Wendeltreppe und Schließung der Decke (Holzbalkendecke), sowie Reaktivierung der Wohnungseingangstür in der Dachgeschosswohnung mit geringfügigem baulichen Aufwand denkbar.

Das Erdgeschoss ist aktuell befristet an eine Wohngemeinschaft vermietet, während die restlichen Wohneinheiten leerstehend sind und Potenzial für eine individuelle Nutzung und Vermietung bieten. Bei vollständiger Vermietung der Wohnungen und einem durchschnittlichen Mietzins von 7,16 €/m² wäre eine jährliche Mieteinnahme von ca. 23.051 € denkbar.

Des Weiteren stehen 3 Freistellplätze für Pkw zur Verfügung, die den Mietern eine zusätzliche Annehmlichkeit bieten.

Die Immobilie steht auf einem ca. 485 m² großen Grundstück mit Garten, Gartenhaus und Pool.
Sie stellt eine exzellente Möglichkeit für Investoren dar, ist aber auch für Selbstnutzer bestens geeignet.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.