Vielfache Nutzbarkeit: Anwesen mit 2 Häusern und 2 Hallen in Lampertheim

Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Lampertheim bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei großzügigen Lagerhallen. Die beiden Wohnhäuser bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 500 m², während die Lagerhallen über eine Nutzfläche von ca. 1.200 m² verfügen. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 3.200 m² und umfasst zudem 13 Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Derzeit sind eine der Lagerhallen sowie eine Wohneinheit, die als Büro genutzt wird, vermietet. Eine weitere Wohnung ist ebenfalls vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 44.760 €. Bei Vollvermietung wäre jedoch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 95.000 € realisierbar. Die restlichen Flächen werden derzeit eigengenutzt und sollen leer übergeben werden. Darüber hinaus werden die aktuell vermieteten Einheiten bis Ende des Jahres frei, wodurch die Immobilie ab 2026 vollständig zur Verfügung steht.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit des Objekts. Die bestehenden Flächen lassen sich problemlos für unterschiedliche Zwecke umgestalten und bieten daher ein enormes Potenzial – sei es für eine reine Wohnnutzung, eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder rein gewerbliche Nutzung.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Hierbei wurden unter anderem mehrere Fassaden, Teile der Elektrik und einige Bäder erneuert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand befindet. Diese solide und vielseitige Liegenschaft ist eine ideale Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, die von der attraktiven Lage, der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und dem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.

Lage: Die naturnahe Lage bietet grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Bildung und Betreuung: Kindergarten in ca. 1,1 km, Schule in ca. 600 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 5,00 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.