Wohnglück schaffen - geräumiges Einfamilienhaus mit Gartenoase in Bobingen

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, bietet ein komfortables und großzügiges Zuhause auf etwa 135 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Mit insgesamt 5 Zimmern und zwei Wohnküchen ist die Immobilie sowohl für Familien als auch als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet.

Besonders flexibel ist das Obergeschoss: Die dortige Wohnküche lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand in ein helles und gemütliches zusätzliches Zimmer umwandeln. Damit stünden insgesamt 6 Zimmer und eine Wohnküche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein zusätzliches Durchgangszimmer, das vielseitig genutzt werden kann z.B. als Kinderzimmer. Die Ausstattung umfasst außerdem 2 Bäder, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der holzvertäfelte Hobbykeller, der viel Potenzial für Ihre Freizeitgestaltung bietet.

Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, da es sich in der Mitte zwischen zwei Flurstücken befindet und somit vor Verkehrslärm geschützt ist. Die familienfreundliche Umgebung bietet ein großes Potenzial für eine gute Nachbarschaft. Ein Kindergarten ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso eine Grund- und Mittelschule, sowie Supermarkt, Bäcker, Metzger und mehrere Cafés, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Pendler ist auch der Bahnhof mit guter Anbindung an Augsburg (12 Minuten) und München bequem fußläufig erreichbar.

Die Immobilie überzeugt durch einen sonnigen Südost-Balkon und eine großzügige Südterrasse, die beide zum Entspannen und Genießen der ruhigen Gartenatmosphäre einladen. Ein besonderes Highlight ist der Bio-Gemüsegarten, der eine nachhaltige und naturnahe Lebensweise ermöglicht.

In Bezug auf die Ausstattung wurde das Dach im Jahr 2017 komplett neu gedeckt und gedämmt, die Dachflächenfenster wurden in diesem Zuge ebenfalls ausgetauscht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die restlichen Fenster (Kunststoff) wurden ca. 1993 erneuert, um eine gute Wärme- und Schallisolierung zu gewährleisten. Renovierungsbedarf besteht bei der Heizung und Wärmedämmung an der Fassade.\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten und 2 Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Nächster Bahnhof fußläufig, Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.