Attraktives Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Familien

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Nettetal, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Eine besondere Stärke des Standorts liegt in dem ruhigen Wohngebiet, genießen Sie hier einen hohen Erholungswert in Ihrem Zuhause. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1990 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2023 erfolgte eine Modernisierung der Heizung. Das Haus umfasst separat nutzbare Einheiten, die sich teilweise oder vollständig vermieten lassen. Nach Auszug des aktuellen Mieters zum 31.01.2025 fallen übliche Renovierungsarbeiten an, um Ihren individuellen Ansprüchen gerecht zu werden.

Profitieren Sie hier von 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, auf rund 299 m² Wohnfläche. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss der Immobilie. Zwei Terrassen mit Zugang aus dem Wohnbereich und der Küche sind aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Ebenso gibt es hier ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss gibt es in einem weiteren Wohnbereich einen Balkon mit Blick in den einladenden Garten.

Zur Erholung und Entspannung lädt das ca. 511 m² große Grundstück ein. Lassen Sie sich von dem Garten begeistern, der Ihnen mit seiner überschaubaren Größe viele Vorteile bietet. Ballspiele oder Picknicks finden so im geschützten Rahmen statt. Ein Kellerraum im Souterrain ergänzt das Angebot. Als Parkmöglichkeit stehen 3 Freistellplätze zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank familiärem Wohnviertel
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in rund 1 km Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Krankenhaus u.a. in max. 1,5 km erreichbar
Anbindung: Bahnhof und Autobahn in bequemer Distanz erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.