Gemütlich und freundlich: Hochparterre-Wohnung mit Loggia in Wolfenbüttel-Linden

In Vorstadtlage von Wolfenbüttel, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese bezugsfreie Immobilie zum Verkauf. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen ermöglicht das Objekt dem neuen Besitzer durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Die Balkone wurden 2021/2022 mit neuer Frontverkleidung erneuert. Bitte beachten Sie, dass noch keine Unterverteilung der Elektrik in der Wohnung erfolgt ist.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf ca. 54,3 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss.

Zur Regeneration lädt der Außenbereich ein, der auf der eigenen Loggia mit Blick in den Garten genossen werden kann. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 160 €, von denen ca. 63,57 € nicht umlagefähig.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Hochschule bequem erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte und Apotheke fußläufig
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof und Autobahn bequem erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.