Dreifamilienhaus mit großem Garten in Velbert-Tönisheide – Ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung

Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus im beliebten Velbert-Tönisheide, das 1956 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 999 m² liegt. Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur kompletten Selbstnutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum großen Garten mit dazugehöriger Terrasse. Das 1. Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die vor 4 Jahren saniert wurde. Neben einem modernen Tageslichtbad besticht diese Einheit durch eine hochwertige Einbauküche sowie einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Nutzraum im Spitzboden umfasst 1,5 Zimmer und bietet mit ihrer großzügigen, teils überdachten Dachterrasse einen ganz besonderen Rückzugsort. Diese Wohnung ist derzeit bis Juni 2025 vermietet.

Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und isolierverglaste Kunststofffenster. Im Keller stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Ein weiteres Highlight sind die 3 Garagen sowie ein zusätzlicher Carportstellplatz. Besonders interessant: Das Haus kann je nach Vereinbarung vollständig freigezogen und selbst genutzt werden. Das lebenslange Wohnrecht der Erdgeschosswohnung könnte im Zuge des Verkaufs gelöscht werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie dieses Dreifamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen – ob als großzügiges Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß kaufen: Supermärkte, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.