Modernisierte Souterrainwohnung mit Top-Ausstattung – Bezugsfrei und in gepflegtem Gebäude

Diese hochwertig modernisierte Souterrainwohnung liegt in einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1997 und bietet auf ca. 66 m² modernes Wohnen mit exzellenter Ausstattung. Die im Jahr 2022 vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien.

Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein elegantes Badezimmer. Hochwertige Echtholztüren mit ausgezeichneten Schallschutzeigenschaften und neue Fußbodenbeläge verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung und Licht ausgestattet.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet. Die Heizung des Gebäudes ist zentral über Fernwärme geregelt, was einen effizienten und komfortablen Heizbetrieb gewährleistet. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Sie kombiniert modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort in einem gepflegten Umfeld.

Lage: Attraktive, ruhige und gut angebundene Vorstadtlage in Duisburg-Neumühl
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten in beuqemer Entfernung
Anbindung: Zentrum, Oberhausen und Essen über A42 und A59 erreichbar, Bus und Tram in der Nähe

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.