Zweifamilienhaus mit großem Sonnengarten, Ausbaupotenzial und Doppelgarage in ruhiger Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint den soliden Charakter des Baujahres 1957 mit den Annehmlichkeiten moderner Renovierungen. In einer ruhigen, grünen Wohngegend gelegen, verbindet es naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Immobilie ist ideal für Familien oder all jene, die eine persönliche Oase schaffen möchten, ohne auf den Komfort eines zeitgemäßen Zuhauses zu verzichten. Dank regelmäßiger Pflege und kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem einladenden Zustand, der sofortiges Wohlfühlen ermöglicht.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m² bietet das Zweifamilienhaus Platz für zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Ausbaureserven. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter aktuell zwei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Diese flexible Gestaltung macht die Immobilie ideal für größere Familien oder eine vielseitige Nutzung. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die moderne Gasheizung (2004) effiziente Wärme liefert. Beide Wohnungen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss – sind über einen gemeinsamen Eingang zugänglich.

Der weitläufige Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der eine Pergola sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen im Freien ein. Im Keller befinden sich beheizbare Hobbyräume sowie ein separater Heizraum, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei Einzelgaragen und mehrere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. ca. 5 Minuten einkaufen: Supermarkt, Post- und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.