Attraktive Immobilie auf Erbbaugrund – Perfekt für Eigennutzung oder Investment

Diese charmante Immobilie in München bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und sicheren Nebenstraße zu wohnen oder zu investieren. Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund, wobei der Erbbauvertrag noch bis zum 31.12.2067 läuft und der jährliche Erbbauzins bei ca. 2.978,67 € (Stand: 01.07.2021) liegt.

Die herrlich naturnahe Lage der Immobilie besticht durch eine ruhige und grüne Umgebung, die vor allem Familien und alle, die Harmonie und Entspannung suchen, anspricht. Dank ihres gepflegten Zustands bietet die Wohnung die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug ohne großen Aufwand.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und profitiert dabei von einer hohen Privatsphäre, da sie nicht einsehbar ist. Auf rund 56 m² Wohnfläche finden Sie zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Einbauküche, die den Alltag erheblich erleichtert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Miete von 14.508 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Ihr Fahrzeug bietet (zzgl. 20.000 €).

Diese Immobilie vereint Komfort, Privatsphäre und eine erstklassige Lage – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Chance, um sich Ihren Traum von einem Zuhause in München zu erfüllen oder in eine lukrative Kapitalanlage zu investieren.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Universitätsklinikum und mehrere Institute der LMU zu Fuß oder Rad
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale fußläufig verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle und U-Bahnhof fußläufig, Autobahn bequem erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.