Teilvermietet! 2 Wohneinheiten in 3FH mit 3 Stellplätzen in Wermelskirchen-Dabringhausen

Zum Verkauf stehen 2 Einheiten eines gepflegten, ursprünglich gastronomisch genutzten Dreifamilienhauses mit flexibler Raumgestaltung und Ausbaupotenzialen. Die 2. Einheit ist aktuell vermietet, kann aber bei Bedarf unvermietet übergeben werden. Alle Räume der zu verkaufenden Einheiten sind derzeit als Nutzfläche ausgewiesen, Architektenpläne für eine Nutzungsänderung in Wohnfläche liegen jedoch bereits vor.

1997 erfolgte die Aufstockung einer Wohneinheit im Dachgeschoss inkl. Teilerneuerung des Dachs (bereits als Wohnfläche deklariert). 2018 wurde die Heizungsanlage von Öl- auf Gasbetrieb erneuert, samt Austausch der Hauptwasserzuleitung. Von 2013 bis 2021 wurden regelmäßige Grundrissumgestaltungen und Optimierungen der beiden zu verkaufenden Einheiten vorgenommen.

Die 1. von 2 Maisonettewohnungen im Erd- und teils im 1. Obergeschoss umfasst 2 Schlafzimmer mit Potenzial für 2 weitere, einen Wintergarten mit Gesellschaftsraum, 2 Küchen, 2 Badezimmer und 3 Gäste-WCs. Hier gibt es einen Zugang zur Gartenterrasse (genehmigte Schankerlaubnis 1998) und einem großzügigen Garten. Die 2. Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum. Im Obergeschoss bietet sie 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Gäste-WC. Die Einheiten sind in sich abgeschlossen, verfügen aber über eine Verbindung zueinander sowie einen Zugang zum Keller.

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Sinn für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bestehende Substanz und die vorliegenden Pläne ist es ein ideales Projekt für die Schaffung von hochwertigem Wohnraum in außergewöhnlichem Ambiente.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten für Bildung und Betreuung vorhanden
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.