Herrenhausretter gesucht: Denkmalgeschütztes Juwel mit großem Potenzial und parkähnlichem Grundstück

In einer ruhigen Nebenstraße von Groitzsch gelegen, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Herrenhaus aus dem Jahr 1800 als eine außergewöhnliche Immobilie mit unverwechselbarem Charakter. Das historische Fachwerkgebäude mit Mansardenwalmdach strahlt den Charme vergangener Zeiten aus, befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Diese Ausgangslage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Umgestaltungen und Modernisierungsmaßnahmen, um das Anwesen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die den besonderen Reiz eines denkmalgeschützten Gebäudes schätzen, oder für Investoren, die das Potenzial eines solchen Objekts erkennen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 600 m² bietet das Herrenhaus ein großzügiges Raumangebot, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als privater Wohnsitz, als Mehrgenerationenhaus oder als repräsentatives Objekt. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen.

Das Anwesen steht auf einem weitläufigen, ca. 5.090 m² großen Grundstück, das einer parkähnlichen Anlage gleicht. Mit seinem reichen Baumbestand und der natürlichen Bepflanzung bietet das Grundstück eine idyllische Atmosphäre und schafft eine grüne Oase für Naturliebhaber. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Ideen zu verwirklichen – sei es für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, ein Gartenprojekt oder vielfältige Freizeitaktivitäten.

Aktuell sind keine Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, jedoch bietet die enorme Grundstücksgröße mehr als ausreichend Platz, um private Parkmöglichkeiten nach Bedarf zu schaffen. Zudem liegt eine Genehmigung für eine separate Grundstückszufahrt bereits vor, was die Erschließung und Nutzung des Grundstücks noch flexibler gestaltet.

Dieses denkmalgeschützte Herrenhaus bietet die einmalige Gelegenheit, ein historisches Juwel mit Charme und Geschichte zu neuem Leben zu erwecken. Mit dem richtigen Gespür für Tradition und Modernisierung können Sie hier ein außergewöhnliches Zuhause oder eine wertvolle Investition schaffen. Die einzigartige Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem seltenen und reizvollen Angebot.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Vor Ort ist ein Kindergarten vorhanden, Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 9 km

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in einem Radius von ca. 9 km

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bhf. Profen, B2 und Autobahnen ein Stück entfernt per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.