Gemütlicher, urbaner Flair: Komplett modernisierte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

In Leipzig, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. 2024 erfolgte eine komplette Modernisierung der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen, denkmalgeschützten Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 58,43 m² Wohnfläche. Profitieren Sie hier von 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum vorteilhaften Grundriss. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einem wasserresistenten Laminatboden mit V-Fuge und Reliefstruktur ausgestattet. Als zusätzlichen Stauraum bietet sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 5-6 m² an.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 278 €. Rund 228 € sind dabei umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 3.220 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Gute Anbindung an Innenstadt mit Universität und Hochschulen
Nahversorgung: Supermärkte, Bioladen und Postfiliale in wenigen Gehminuten
Anbindung: Tramhaltestelle fußläufig, 1,3 km bis Bahnhof, Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.