Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit viel Platz und Garage in Flensburg

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Flensburg beschaulich und ruhig in einer Nebenstraße. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1979 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Modernisierungen wurden im Jahr 2022 durchgeführt.

Die ca. 118 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern auf 2 Etagen für eine Familie oder ein Paar ideal aufgeteilt. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Der Grundriss samt ca. 46 m² großem Wohn- und Essbereich zeigt sich als ideale Wahl für Familien. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale teils elektrische Jalousien, einen pflegeleichten PVC-Boden und eine moderne Einbauküche mit Insel. Das Obergeschoss ist aktuell mit einer weiteren Küche ausgestattet, die jedoch mit geringem Aufwand zurück gebaut und damit ein weiterer Raum mit zusätzlichen Möglichkeiten geschaffen werden kann.

Außerdem erwartet Sie ein ca. 229 m² großes Grundstück mit übersichtlichem Garten. Genießen Sie den Garten mit überdachter Terrasse, der durch seine überschaubare Größe wenig Zeit und Aufwand erfordert. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Ein Vollkeller, teils wohnlich ausgebaut und mit zusätzlicher Abstellfläche, rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Als Parkmöglichkeit gehört eine Garage mit elektrischem Tor zum Objekt, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Zentrale Citylage nahe Naturschutzgebiet 'Oberes Osbektal'
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.