Familienidyll am Waldrand: Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit viel Gestaltungsspielraum

Dieses charmante, renovierungsbedürftige Reihenhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer idyllischen Lage von Heiligenhaus, direkt am Eingang zu einem Waldgebiet. Mit ca. 152,49 m² bietet das Haus viel Platz für die Familie und zahlreiche Möglichkeiten. Der uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen ein, und auf der sonnigen Terrasse können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für handwerklich begabte Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten – in ruhiger Lage und direkt am Waldrand.

Durch die Hanglage befindet sich die Wohnetage im 2. Obergeschoss, was eine schöne Aussicht und viel Tageslicht im Wohnbereich ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über große Fenster, von denen einige 2013 bereits durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Der Großteil der Fenster im Haus sind Holzfenster aus dem Baujahr. Die Elektrik aus dem Baujahr und die Gaszentralheizung, die bereits über 30 Jahre alt ist, bieten Modernisierungspotenzial.

Das Haus verfügt über ein großes Kinderzimmer im 1. Obergeschoss, das ursprünglich in 2 separate Räume aufgeteilt war und mit wenig Aufwand wieder geteilt werden könnte. Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche wurde 2019 modernisiert. 2 zusätzliche Gäste-WCs erhöhen den Komfort. Besonders praktisch sind die im Haus integrierte Garage und der Stellplatz davor. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kellerraum, der neben 2 kleineren Abstellkammern zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Angebot vor Ort umfasst Schulen und Kindergärten im Umkreis von max. 2,5 km

Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 2 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.