TOP: Wohn- und Geschäftshaus inkl. Baugrundstück im Paket

Das hier angebotene gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage von Roetgen, erbaut im Jahr 1985, besteht aus 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die insgesamt ca. 435 m² vermietbare Fläche verteilt sich auf ca. 255 m² Wohn- und ca. 180 m² Gewerbefläche. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.540 m² bietet sich zudem noch Bebauungspotenzial - so könnte beispielsweise das vorhandene Gebäude gespiegelt werden.

Aktuell ist das Objekt zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 51.440 € voll vermietet. Die Wohneinheiten erstrecken sich vom 1.OG bis in das 2.OG und verfügen über nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 52 m² und ca. 115 m². Die Gewerbeeinheit in Form eines Einzelhandelsgeschäfts befindet sich im EG und ist bereits seit knapp 15 Jahren fest vermietet. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden sukzessive modernisiert. 3 Stellplätze und eine Werbetafel sind ebenfalls vermietet. Insgesamt stehen auf dem Grundstück ca. 25 Stellplätze zur Verfügung.

Da das Grundstück nur ca. zur Hälfte bebaut ist, bietet sich, vorbehaltlich einer Baugenehmigung, eine weitere Bebauung an. Denkbar wäre, ein weiteres Gebäude in der Größe des jetzigen Bestandsobjekts oder ein Anbau an das bestehende Gebäude zu errichten. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die potenzielle Bebauung richtet sich somit nach §34 BauGB (Nachbarbebauung). Laut Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage wäre beispielsweise ein weiteres Gebäude mit einer Mischnutzung vorstellbar.

Durch den gepflegten Zustand, der bestehenden Mietverhältnisse für alle Einheiten, sowie dem zusätzlichen Erweiterungspotenzial profitieren Sie hier somit von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag unweit der belgischen Grenze

Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule

Anbindung: Bus und Bundesstraße komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 5,97 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.