Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und zentraler Anbindung

Diese charmante Eigentumswohnung in Oberhausen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ideale Gelegenheit. Mit einer Wohnfläche von etwa 49,76 m² präsentiert sich die Immobilie in einem gutem Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den stufenlosen Zugang, der sie barrierefrei macht.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss führt Sie vom kleinen Eingangsbereich direkt in das helle und einladende Wohnzimmer, das als zentraler Wohnraum dient. Von hier aus gelangen Sie bequem in das gemütliche Schlafzimmer sowie in die funktionale Küche.

Die Wohnung punktet zudem mit einer effizienten Fernwärmeheizung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch energetisch vorteilhaft ist. Mit einem Hausgeld von ca.180 €, von dem etwa ca.81,89 € nicht umlegbar sind bleiben die monatlichen Kosten überschaubar. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses ist mit ca. 46.500,55 € solide aufgestellt, was die langfristige Werterhaltung garantiert.

Die zentrale Lage in Oberhausen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mit ihrem gepflegten Zustand bietet die Wohnung eine hervorragende Grundlage für einen schnellen Einzug. Die Kombination aus optimaler Lage, Barrierefreiheit und einem ansprechenden Grundriss macht diese Immobilie zur perfekten Wahl für Singles, Paare oder Anleger.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung!

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.