Für Sie zur Eigennutzung und weitere Möglichkeiten: MFH mit 4 WE und 1 GE

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im idyllischen Bad Hindelang und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohn- und Gewerbemöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die vier Wohnungen im Obergeschoss sind bereits vermietet und sorgen für eine stabile Einnahmequelle.

Im 2. Obergeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, die beide durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und den modernen Standard überzeugen. Im 1. Obergeschoss sind eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung untergebracht, die beide ebenfalls ansprechend renoviert wurden. Die Böden in den Wohnungen wurden kürzlich erneuert und bieten einen modernen, gepflegten Look.
Die Jahresnettokaltmiete von den Wohnungen betragen insgesamt 24.240,-€.

Im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden, die nicht nur für eine angenehme Beschattung sorgen, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und eine verbesserte Energieeffizienz. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 192,50 m², was ausreichend Platz für ein komfortables und modernes Wohnen bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück etwa 6 Stellplätze zu herrichten, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Diese Ausstattung trägt maßgeblich zu einem hohen Wohnwert und einer praktischen Nutzung des gesamten Grundstücks bei.
Die Gewerbeeinheit eine eine Fläche von 220qm²

Das Gebäude ist mit hochwertigen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine gute Energieeffizienz und eine angenehme Raumtemperatur sorgen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dach auszubauen und die Wohnfläche weiter zu vergrößern, da eine entsprechende Genehmigung bereits vorliegt. Dies bietet zusätzlichen Spielraum für eine mögliche Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten oder für zukünftige Investitionen.

Insgesamt bietet dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein attraktives Potenzial, um von der Lage in Bad Hindelang zu profitieren und den Wohn- und Gewerberaum individuell zu gestalten.

Lage: Für einen bequemen, fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig, Schulen in wenigen Rad-/Pkw-Minuten zu erreichen
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 1,5 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.