Unikat! Charmantes Architektenhaus mit viel Privatsphäre und großem Garten im Süden und Norden!

Das optimale Zuhause für Individualisten mit Sehnsucht nach weitläufigem Grün stellt die hier angebotene Immobilie dar. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1993 erbaute Architektenhaus heute in einem einladenden Zustand.

Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 157 m², die sich auf 6 Zimmer verteilt. Mit 4 Schlafzimmern bietet es perfekte Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, weiterhin erweitert eine Galerie die Fläche und den Charme des Objekts. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen zusätzlich zu den schönen Sichtbalken für eine gute Atmosphäre sorgt.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über 2 Balkone, sondern auch über ein 1.382 m² großes Grundstück. Herausragend ist der große Garten im Süden und im Norden, der mit seiner eindrucksvollen Weite begeistert: Die enorme Grundstücksgröße wird Naturfreunde begeistern. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Keller. Lästiges Parkplatzsuchen gehört der Vergangenheit an: Dafür sorgen ein Carport und die großzügig gestaltete Einfahrt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: nahe der Alzauen (Naherholungsgebiet), Radwege in Richtung Trostberg und Tacherting
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in wenigen Pkw-Minuten erreicht
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen in max. 4 km
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.