Zentrale Top-Lage: Charmante 4-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon u. Zimmerofen

Diese wunderschöne Altbauwohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und ihren besonderen Charme. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,80 m und einem aufwändig aufgearbeiteten Dielenboden strahlt die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Seit 2010 wurden regelmäßige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Altbaucharakter bewahrt und gleichzeitig moderne Standards geschaffen haben.

Die Elektrik und Heizkörper wurden im Jahr 2010 erneuert, ebenso wurde nachträglich die Decke runtergezogen & gedämmt, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die Befeuerung läuft über eine Gas-Heizung (2000), welche, durch die bereits durchgeführte Wartung, für warme Winterabende sorgt. Die doppelt verglasten Fenster, die 2019 installiert wurden, tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei und bieten mit teils elektrischen Jalousien einen besonderen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Zimmerofen, der in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Balkon, der 2017 geschaffen wurde, bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und ergänzt den Wohnkomfort perfekt. Im Badezimmer stehen ein Waschmaschinenanschluss und eine funktionale Ausstattung zur Verfügung.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Diese Wohnung verbindet auf einzigartige Weise klassischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.

Lage: Meeresklima in Strandnähe schafft eine entspannte Atmosphäre

Bildung und Betreuung: Breites Angebot vor Ort umfasst diverse Schulen und Kindergärten

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.