Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten und vielseitigen Parkmöglichkeiten

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: In dieser Immobilie genießen Sie hohen Komfort. Viel Potenzial ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf trotz laufender Renovierungen gegeben. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Die Ziegeleindeckung zum Hof stammt aus ca. 2006 und das Vordach sowie das Pflaster aus ca. 2014. 2018 wurden die Flurfenster erneuert, 2022 folgten das Wohnzimmer sowie ein neuer Pelletofen. Der Durchlauferhitzer wurde 2023 in Betrieb genommen und ist beim Energieversorger genehmigt und eingetragen. Umfangreiche Modernisierungen etwa der Elektrik und der Wasserleitungen sowie Wände, Böden und Decken waren bereits in den 90er-Jahren vorgenommen worden.

Die Wohnfläche von etwa 168 m² umspannt insgesamt 7 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen. Eine Einbauküche und ein Laminatboden gehören ebenfalls zu der Ausstattung. Perspektivisch wird eine Glasfaseranbindung möglich sein.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 568 m² großes Grundstück. Ein Pachtvertrag über eine Teilfläche des städtischen Grundstückes kann vom neuen Eigentümer übernommen werden, Unterlagen dazu liegen vor. Der Garten mit Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Abschließend sorgen eine Garage in der angrenzenden Scheune und ein zusätzlicher Freistellplatz für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig, Schulen in max. 5 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bahnhof in ca. 10 km, Autobahn in wenigen Minuten erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.