Für Anleger: Mehrfamilienhaus mit 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in Dortmund

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage an einer Hauptstraße und kombiniert eine exzellente Infrastruktur mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Objekt umfasst zehn Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 25 m² und 70 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Flächen von 122 m² und 38 m². Insgesamt verteilt sich die Wohn- und Gewerbefläche auf 728 m².

Die Wohnungen erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 81.360 €, wobei eine Einheit derzeit leer steht und vom Eigentümer genutzt wird. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, was die Wohnqualität für die Mieter erhöht. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Dachterrasse, die zu einer der Wohnungen gehört und sich über dem Anbau einer Gewerbeeinheit befindet.

Das Haus ist gepflegt und wurde in Teilen modernisiert. Leitungen, Heizkörper und Fenster wurden teilweise erneuert, was den Zustand des Gebäudes weiter verbessert. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für stabile Einnahmen, während die Gewerbeflächen aufgrund der Lage mit hoher Passantenfrequenz besonders attraktiv sind.

Mit seiner zentralen Lage bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsstraßen. Ein Investment in dieses Objekt verbindet Nachhaltigkeit mit einer lukrativen Renditeperspektive.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, U-Bhf. 'Ostentor' sowie Autobahn

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.