Moderne 3-Zi.-ETW mit Balkon, Stellplatz und Top-Ausstattung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Bergheim. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes: Es präsentiert sich saniert und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 9.564 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 373 €.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 78 m², mühelos erreichbar per Aufzug. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Balkon. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Zuletzt ist ein Freistellplatz ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses Angebot.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV