Voll vermietetes 3-FH mit Top-Potenzial und Garten zur flexiblen Nutzung in Nürnberg

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Nürnberg. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 20.802€. Das ursprünglich 1960 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m², die sich auf 3 Wohneinheit mit insgesamt 9 Zimmern verteilt. Die Grundrisse der Wohnungen sind beinahe identisch. In jeder Einheit finden Sie 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne, eine Küche und ein Wohnzimmer. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein großzügiger Garten mit Terrasse und die Wohnung im ersten OG bietet Ihnen einen Balkon. Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 separat nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist.
Die aktuellen Mietzahlungen beziehen sich auf: 665€ im Erdgeschoss (72m²), 586€ im Obergeschoss (72m²) und 482,50€ im Dachgeschoss (59m²).
Die Gasheizung wurde 2003 erneuert, die Fenster, die Elektrik und die Sanitäranlagen wurden 1999 bereits ebenfalls getauscht.

Weiteren Stauraum, einen Fahrradraum und einen Wäscheraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus eine Garage.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.