Historisches, leerstehendes Mehrfamilienhaus mit Top-Potenzial in Oberhausen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 bietet auf einer Grundstücksfläche von rund 305 m² und einer Wohnfläche von insgesamt etwa 271,95 m² außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten, von denen eine bereits ausgebaut ist. Die restlichen Einheiten befinden sich im Rohbauzustand und eröffnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision.

Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charakter, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsoptionen. Eine große Lagerfläche auf dem Grundstück sowie eine geräumige Garage mit zwei Stellplätzen erweitern das Nutzungsspektrum und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Grundstruktur erlaubt sowohl die Schaffung von Mietwohnungen als auch den Umbau in moderne Eigentumswohnungen oder ein großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Einheiten zur Vermietung. Gewerbliche Nutzung, beispielsweise für Büros oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, ist ebenfalls denkbar. Dank der Lagerfläche und der geräumigen Garage könnten auch Handwerksbetriebe oder kleine Unternehmen die Immobilie optimal nutzen.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.