Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Bremerhaven

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage der Bremerhavener Innenstadt mit ca. 1.835 m². Das 1949 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitlosen Charme, eine hervorragende Vermietungsstruktur und die erstklassige Lage. Mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer großflächigen Gewerbeeinheit bietet es eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung.

Die Gewerbeeinheit, mit einer Fläche von ca. 1.000 m², wird seit Jahren von der Commerzbank genutzt. Als verlässlicher Ankermieter hat diese nicht nur den Mietvertrag verlängert, sondern investiert aktuell umfangreich in eine Modernisierung der Fläche. Dies unterstreicht die langfristige Sicherheit und Attraktivität des Mietverhältnisses.

Die 14 Wohneinheiten, mit Größen zwischen ca. 35 m² und 74 m², überzeugen durch ihre hellen, gut geschnittenen Räume. Der durchschnittliche Wohnmietzins liegt bei ca. 7,52 €/m² und generiert zusammen mit der Gewerbemiete eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 210.612 €. Davon entfallen monatlich ca. 11.273,99 € auf die Commerzbank und ca. 6.227 € auf die Wohneinheiten. Der durchschnittliche Mietzins der Gewerbefläche beträgt ca. 11,27 €/m².

Das ca. 866,50 m² große Grundstück bietet durch die zentrale Innenstadtlage eine hervorragende Wiedervermietbarkeit. Die Kombination aus solider Mieterstruktur, attraktiven Einnahmen und der langfristigen Sicherung durch einen renommierten Ankermieter macht dieses Objekt zu einer idealen Investitionsmöglichkeit.

Profitieren Sie von der Exklusivität und Stabilität dieses Objekts in einer der gefragtesten Lagen Bremerhavens.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in 10 Pkw-Minuten, Autobahn gut erreichbar

Käufer-Provision: 3,57 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.