Attraktives Ein-/ Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf großzügigem Grundstück mit Garten!

Die vorteilhafte Lage am Stadtrand verbindet eine gute Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem teilweise gepflegten, stellenweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen viel Potenzial, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss lässt sich zu weiterem Wohnraum ausbauen.

Bereits modernisiert wurden die Flachdachabdichtung des Anbaus (2018), die Heizung (2004) und die Fenster mit Doppelverglasung sowie die Fassadendämmung (1997). Diese Maßnahmen schaffen eine solide Basis, auf der Sie Ihre Vorstellungen umsetzen können. Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Netz- und Internetverbindung, die ideal für Homeoffice, Streaming oder die Nutzung digitaler Angebote ist.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 168 m² (352 m² Gesamtfläche). Mit 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und Badewanne – bietet es gute Bedingungen für Paare und Familien. Die Aufteilung in Erd- und Obergeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als zwei separate Wohneinheiten. Dank der Vielzahl an Räumen lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen, sei es für Hobbys, Arbeit oder gemeinsames Familienleben. Ein schöner Holzparkettboden in mehreren Zimmern schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Eine Einbauküche rundet die Ausstattung des Hauses ab.

Das ca. 1.054 m² große Grundstück lädt dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Der großzügige Garten eröffnet unzählige Möglichkeiten – sei es für Gartenprojekte, Spielbereiche oder einfach zum Entspannen. Besonders Naturfreunde können hier ihrer Kreativität freien Lauf lassen und eine persönliche grüne Oase gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage für Ihren PKW. Das Haus verbindet Flexibilität, großzügigen Raum, spannende Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne digitale Anbindung – ein perfekter Ort, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen!

Lage: Am Stadtrand von München mit hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Das Erholungsgebiet Aubinger Lohe ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Bildung & Betreuung: Kindergarten und Schule sind bequem in max. 800 m Entfernung erreichbar.
Nahversorgung: Fußläufig: Metzger, Bäcker, Gemüsegeschäft, Apotheke, Arzt und Zahnarzt.
Im Umkreis von 6 km: Supermärkte, Postfiliale und Bank – ideal für den Alltag.
Verkehrsanbindung: S-Bahn und Bushaltestelle in 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar, mit der S-Bahn in nur 20 min zum Marienplatz. Anschluss an die A99 in wenigen Fahrminuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.