Elegante Stadtvilla mit großzügigem Grundstück und historischem Charme

Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1913 kombiniert stilvolle Architektur vergangener Zeiten mit den Vorzügen eines Anbaus aus den 1950er Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² verteilt auf 2 Etagen und insgesamt 9 Zimmern, bietet die Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.107 m² liegt in ruhiger Hanglage und überzeugt durch einen idyllisch angelegten Gartenteich sowie viel Grünfläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und ist klassisch aufgeteilt. Im Hauptgebäude befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, sowie mehrere individuell nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Villa verfügt über 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteren Raum: Neben einer separaten Küche befindet sich hier das zweite Badezimmer – ideal für Gäste oder als private Rückzugsmöglichkeit.

Der Garten ist eine grüne Oase mit charmantem Hanglagen-Charakter. Der schön angelegte Gartenteich bildet ein besonderes Highlight und sorgt für eine entspannte Atmosphäre – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. 1951 wurde die Villa um eine Garage ergänzt, die Platz für einen Pkw bietet. Das Garagendach wurde zu einer großzügigen Dachterrasse ausgebaut, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen vor der Garage 3 weitere Außenstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung, was das Anwesen auch für größere Familien oder Gäste ideal macht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie eine solide Basis für Haustechnik und Lagerflächen.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst eine Schule und 3 Kindergärten (max. 2 km)

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.