Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit 6 WE und Gewerbe! Top-Potenzial in Bergen auf Rügen!

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in zentraler Lage von Bergen auf Rügen.

Diese Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern hervorragende Möglichkeiten und punktet durch ihre optimale Innenstadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für zukünftige Mieter, die kurze Wege schätzen.

Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden:

Das Vorderhaus: Massivbauweise aus dem Baujahr 1934, umfassend kernsaniert im Jahr 1994.

Das Hinterhaus: Errichtet 1997, ebenfalls massiv gebaut. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, und ein später angebauter Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort.

Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit verfügt die Immobilie über 16 Zimmer auf ca. 520 m² Gesamtfläche.
Die Ausstattung umfasst u. a. Einbauküchen und Laminatboden.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und die Infrastruktur um z.B. eine Sauna zu installieren.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Dank regelmäßiger Renovierungsmaßnahmen ist die Immobilie gut instand gehalten.

Profitieren Sie von einem Objekt, das durch seine hervorragende Lage und durchdachte Ausstattung nicht nur komfortables Wohnen ermöglicht, sondern auch ein solides Investment mit Potenzial für stabile Mieteinnahmen darstellt. Neben einem Schuppen sind ein Doppelcarport, sowie weitere PKW-Stellplätze vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese renditestarke Immobilie!

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in der Nachbarschaft ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 700 m, Bundesstraße 196 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.