*Eigenheim mit Dachterrasse inkl. Weitblick in toller Wohngegend!*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Vorstadtlage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer mit Wannenbad und Gäste WC, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss kann ebenfalls ausgebaut und als Wohnraum genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bietet. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Der große Garten mit Nebengelass bietet zudem viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Spielbereiche für die Kinder oder für Ihre persönlichen Gartenprojekte.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder für Ihre persönliche Fitness-Ecke – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Zudem stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

Das Objekt befindet sich in einem Renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurde 2001 bereits das Dach vollständig modernisiert. Die Ölheizung des Objektes ist von 1992, bei einem Neubau kann ebenfalls über eine Gasheizung nachgedacht werden, da bereits Gas durch den Herd im Haus anliegt.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in max. 2 km
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.