Für Kapitalanleger: Vermietete 2-Zi.-ETW mit Potenzial in Waldrandlage

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Objekt in Roth, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dar. Eine besondere Stärke des Standorts liegt in der ruhigen, idyllischen Waldrandlage. Hier genießen Ihre Mieter einen hohen Erholungswert.

Altersbedingt weist die Immobilie Renovierungsbedarf auf, der dem zukünftigen Besitzer viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen ermöglicht. Die jüngsten Renovierungsmaßnahmen fanden 2014 statt. Diese bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.536 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 256 €, davon ca. 205 € umlegbar. Als Rücklage stehen ca. 1.432,58 € zur Verfügung.

Im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 34,5 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss.

Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Als Parkmöglichkeit steht eine Garage zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Ruhige, idyllische Waldrandlage - bietet wahre Entspannung und Erholung

Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bank- und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.