Gestaltbare 3-Zi.-Maisonette mit beheiztem Wintergarten u. Balkon in guter Lage von Neuss-Holzheim

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Neuss. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet die Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, dessen Eingangstüre auf Erdgeschosshöhe liegt. Sie verfügen hier über etwa 95,39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Von den 3 Zimmern ist eines als Schlafzimmer nutzbar, daher ist die Wohnung idealerweise für einen Single-oder Paarhaushalt geeignet. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bieten hier der beheizte Wintergarten im Souterrain und der Balkon im Erdgeschoss mit Markise. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 295 €, inkl. Rücklage.
Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.