Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme in nachgefragter Lage von Köln-Ehrenfeld

Das hier angebotene 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Jahr 1910 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 147 m². Die Gesamtfläche beträgt ca. 420 m² und verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit mit ca. 67 m² Gewerbefläche und 4 Wohneinheiten mit ca. 353 m² Wohnfläche. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Aktuell sind alle Wohneinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 47.160 € vermietet. Die Wohnungen verfügen über nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 m² bis ca. 79 m². Teilweise besteht bei den Einheiten noch Mietanpassungspotenzial. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht aktuell leer und kann bspw. als Café wieder vermietet werden. Alternativ ist auch die Option einer Nutzungsänderung in Wohnraum vorstellbar. Bei Vermietung aller Einheiten ist eine direkte potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 66.180 € erzielbar.

Die Immobilie befindet sich dank laufender Instandhaltungen in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, sind mit einer Einbauküche ausgestattet und zeichnen sich durch ihren Altbaucharme aus. Bei Neuvermietung wurden diese stetig renoviert. 2 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Die Fassade und das Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.

Aufgrund des gepflegten Zustands, den bestehenden Mietverhältnissen sowie der nachgefragten Lage, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit sehr guter Wiedervermietbarkeit.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die attraktive Lage in Ehrenfeld

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,5 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,3 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 500 m, Bundesstraße 9 sowie Autobahn 57 in komfortabler Reichweite

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.