Großzügiges vielseitiges Haus, vielfach modernisiert und mit weiterem Ausbaupotenzial

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Altdorf bei Nürnberg. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 1960: Es präsentiert sich vollständig renoviert, u.a. dank einer kompletten Sanierung im Jahr 2000 inkl. der Fenster, dem Vollwärmeschutz und der Elektrik. Im Jahr 2018 wurden die Bäder saniert. Ausbaupotenzial erwartet Sie im Dachgeschoss.

Insgesamt 8 Zimmer auf 2 Etagen fasst die etwa 180 m² große Wohnfläche und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 4 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails eine Einbauküche.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse und einem Balkon. Entdecken Sie den Mix aus Behaglichkeit und Pflegeleichtigkeit, den der überschaubare im Garten mit Terrasse mit sich bringt. Dank eines geschickten Sichtschutzes können Sie dort ungestört Erholung genießen, ohne sich Gedanken um neugierige Blicke machen zu müssen. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem eine Garage und 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Kindergarten in fußläufiger Distanz
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Ca. 2,5 km ins Stadtzentrum, gute Anbindung an Bahn- und Autobahnnetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.