Vollvermietetes MFH mit 14 Einheiten und Top-Potenzial in Innenstadtlage zur flexiblen Nutzung

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus in Vallendar bietet mit 14 Wohneinheiten und einer aktuellen IST-Jahresnettokaltmiete (JNKM) von ca. 99.520 € eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt ist bis auf eine Einheit vollständig vermietet und besticht durch eine begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur WHU – Otto Beisheim School of Management, was es zu einer renditestarken und zukunftssicheren Investition macht. Zudem besteht im Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial für insgesamt 3 Einheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung ohne den Ausbau des Dachgeschosses beträgt ca. 105.520 €. Weiteres Mietsteigerungspotential bringen die Altmietverträge mit sich.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine weitere Einheit die wohnwirtschaftlich genehmigt werden könnte, sodass sich insgesamt 15 Wohneinheiten (ohne Ausbau DG) ergeben könnten.

Dank der Möglichkeit, das Haus teilweise selbst zu nutzen oder vollständig zu vermieten, ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur WHU – einer international renommierten privaten Hochschule – sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. In Kombination mit dem vorhandenen Vermietungskonzept und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten ergibt sich ein hervorragendes Rendite- und Entwicklungspotenzial.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergärten und Schulen - ideal für Familien
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bahnhof fußläufig, Autobahnen in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Käufer-Provision: 3,57 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.