Neubau als Kapitalanlage nach § 7b EStG mit QNG-Zertifikat

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in hervorragender Lage in erster Reihe und nur wenige Gehminuten vom charmanten alten Ortskern sowie den Einkaufsmöglichkeiten am Tannenhof entfernt. Im begehrten Alstertal verbindet die Immobilie eine ruhige Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten – eine ideale Kombination für eine attraktive Kapitalanlage.

Das Gebäude wird nach den Vorgaben von § 7b EStG als Kapitalanlage verkauft und verfügt über ein Zertifikat gemäß den QNG-Standards (Qualitätssiegel 'Nachhaltiges Gebäude'). Dieses Zertifikat bestätigt die Einhaltung hoher Nachhaltigkeits- und Effizienzstandards, was nicht nur steuerliche Vorteile bietet, sondern auch die langfristige Wertstabilität Ihrer Investition sichert.

Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 geplant, mit einer voraussichtlichen Bauzeit von ca. 6 bis 8 Monaten. Nach Fertigstellung wird das Objekt aus zwei großzügigen Einheiten bestehen, die optimal als Doppelhaushälften genutzt werden können. Jede Einheit bietet ca. 131 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche, die sowohl für Vermietung als auch Eigennutzung äußerst attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Gold-Club Treudelberg und das Hotel mit Sportanlagen.

Alle erforderlichen Dokumente und Zertifizierungen liegen vor, um einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten. Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Kapitalanlage persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.

Willkommen in Lemsahl-Mellingstedt – einem idyllischen Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit bietet. Hier leben Sie zentral genug, um schnell in die Hamburger Innenstadt zu gelangen, aber gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den grünen Charme der Walddörfer. Die zahlreichen Grünflächen, wie die malerische Mellingbek oder das wunderschöne Wittmoor, laden zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Entdeckungstouren in die Natur ein.

Lemsahl-Mellingstedt ist ein wahrer Geheimtipp für junge Familien. Der Stadtteil besticht durch seine alsternahe Lage und die malerische Umgebung. Mit seinen historischen Reetdachhäusern und modernen Eigenheimen bietet er eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, die besonders junge Familien anspricht. Hier können Ihre Kinder in einer der ältesten und renommiertesten Grundschulen Hamburgs aufwachsen, die für ihre lange Tradition und ihre exzellente Bildungsqualität bekannt ist. Die nahegelegenen weiterführenden Schulen in Ohlstedt und Poppenbüttel sind ebenfalls schnell erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung mit regelmäßigen Busverbindungen nach Poppenbüttel und Ohlstedt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt machen Lemsahl-Mellingstedt zu einem idealen Wohnort für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort und der angenehmen Nachbarschaft ist Lemsahl-Mellingstedt der perfekte Ort für ein harmonisches Familienleben in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.