Gepflegte 2-Zi.-ETW mit TG- Stellplatz in attraktiver Lage von Flörsheim unweit der Kolonnaden

In begehrter Lage von Flörsheim am Main, unweit der Kolonnaden, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 57,53 m² Wohnfläche angrenzend an die Gustav-Stresemann-Anlage. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen zur Vermietung wie zur Eigennutzung und verbindet eine herrlich naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, grünen Lage und gleichzeitig kurzen Wegen zu zentralen Einrichtungen.

Dank sorgfältiger Pflege präsentiert sich die Wohnung in einem einladenden Zustand. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrparteienhauses, das über einen Personenaufzug verfügt.

Die Wohnung bietet ein gut geschnittenes helles Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und eine moderne, neuwertige Einbauküche, die den Alltag der zukünftigen Bewohner erleichtert.

Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon, der Entspannung an der frischen Luft verspricht. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zugehörigen Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine bequeme und sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Das Gebäude wird durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst betreut, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: 2024 wurden Fassade und Dach inklusive Dämmung sowie die Balkone komplett saniert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und eine hervorragende Lage vereint – überzeugen Sie sich selbst!

Lage: Idyllische Lage bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in max. 1 km Entfernung
Nahversorgung: Rund 1 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.