Sanierungschance: Wohn- & Gewerbeobjekt mit bis zu 45.000 € Förderung

Nutzen Sie das Förderprogramm der Gemeinde Sinntal und sichern Sie sich bis zu 45.000 € für die Sanierung oder den Innenausbau von Bestandsgebäuden. Dieses vielseitige Doppelhaus bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und eignet sich ideal für Handwerker oder kleine Betriebe. Ursprünglich 1920 erbaut und 1970 erweitert, umfasst die Immobilie zwei Wohneinheiten, eine Gaststätte sowie großzügige Nutzflächen – perfekt für individuelle Nutzungskonzepte mit Potenzial zur Wertsteigerung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Einheiten. Die erste Wohnung mit ca. 91 m² ist in vier Zimmer unterteilt und aktuell für 500 € monatlich vermietet. Die zweite Wohnung bietet auf ca. 153 m² viel Platz, einen großzügigen Grundriss und eine Dachterrasse. Sie steht derzeit leer und kann flexibel selbst genutzt oder vermietet werden.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, eine Werkstatt und mehrere Nebenräume, die sich ideal für einen Handwerksbetrieb oder als Lagerfläche eignen. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Gaststätte mit Gastraum, Bar, Küche, Kühlraum und sanitären Einrichtungen. Bei Verpachtung kann hier eine monatliche Einnahme von ca. 900 € erzielt werden.

Mit einer potenziellen Jahresnettomiete von bis zu 15.600 € plus Pachteinnahmen bietet dieses Objekt attraktive Möglichkeiten. Nutzen Sie die Förderung und verwirklichen Sie Ihre Ideen in dieser einzigartigen Immobilie!

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.