Handwerker-Traum mit Einnahmepotenzial: MFH mit 2 Wohneinheiten und Gaststätte in Sinntal!

Dieses charmante Doppelhaus bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und ist ideal für Handwerker oder kleine Betriebe. Das ursprünglich 1920 errichtete Gebäude wurde 1970 zu einem Wohnhaus umgebaut und erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, eine Gaststätte und großzügige Nutzflächen. Sie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial.

Wohnung 1 mit ca. 91 m² verteilt sich auf vier Zimmer, ein Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer und zusätzliche Dachkammern. Aktuell vermietet, generiert sie eine solide Mieteinnahme von rund 500 € monatlich. Wohnung 2 mit ca. 153 m² steht derzeit leer. Mit ihrem großzügigen Grundriss, einer Dachterrasse und weiteren vier Zimmern bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, eine Werkstatt und weitere praktische Nebenräume, die sich hervorragend für kleine Handwerksbetriebe eignen. Hier können Arbeiten direkt vor Ort erledigt werden, während die darüberliegenden Wohnungen entweder selbst genutzt oder vermietet werden können. Ergänzt wird das Angebot durch die Gaststätte mit Gastraum, Bar, Zapfanlage, Küche, Kühlraum und Sanitäreinrichtungen, die, wenn verpachtet ca. 900 € mtl. erzielen kann.

Dieses Objekt eignet sich perfekt für kreative Köpfe, die ihre berufliche und private Lebenswelt an einem Ort verbinden möchten. Mit einer potenziellen Jahresnettomiete von bis zu ca. 15600 € + Pachteinnahmen wird finanzielle Sicherheit möglich.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.