Top-Gelegenheit: Vollvermietetes MFH mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Radebeul

Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 369 m², die sich auf sechs Wohneinheiten aufteilt. Das Haus steht auf einem ca. 840 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Radebeul.

Aufgrund der aktuellen Vollvermietung sämtlicher Wohneinheiten beträgt die Jahresnettokaltmiete derzeit 34.626 €. Durch Mietanpassungen bzw. teilweise vertraglich ausgestalteten Staffelmieten der Wohneinheiten als auch die Neuvermietung eines Stellplatzes, kann die Jahresnettokaltmiete perspektivisch auf etwa 37.000 € gesteigert werden.

Jede der drei Etagen beherbergt zwei Wohneinheiten, die jeweils über zwei Zimmer verfügen und ca. 60 m² bzw. 63 m² groß sind. Große Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse in den Wohnungen. Zusätzlich sind die guten Grundrisse hervorzuheben. Den Mietern steht ein Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz zur Verfügung. Das Angebot umfasst obendrein 3 bereits vermietete Garagenstellplätze sowie einen neu vermieteten Freistellplatz. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller und Boden sowie eine kleine Abstellkammer im gepflegten Treppenhaus des Hauses.

Das Objekt wurde im Jahr 1996 umfassend saniert. Im Jahr 2002 wurde die Fassade erneuert und das Mansarddach neu eingedeckt. Die Wohnungen wurden in der Vergangenheit bei Auszug der vorherigen Mieter saniert und erhielten neue Bäder. Zuletzt wurde die Zufahrt des Hauses 2018 neu gepflastert und im Jahr 2022 die Wohnung im 1. OG rechts mitsamt einem neuen Bad und einer Küche komplett modernisiert. Die Wohnung im 2. OG rechts wurde im Jahr 2024 ebenfalls umfassend modernisiert (Bad neu gefliest und Sanitär komplett neu, neues Laminat in der ganzen Wohnung, neu die Decken und Wände vorgerichtet und tapeziert, Türen neu eingebaut). Zudem erfolgte im Jahr 2024 der Einbau eines modernen Gasbrennwertgeräts VAILLANT mit Schornsteinsanierung. Einzig der Keller weist kleinere Spuren von Feuchtigkeit auf, bereitet aber keine Probleme.

Durch die nachgefragte Wohnlage nahe Dresden und den guten technischen Zustand der Immobilie profitieren Sie hier von einem attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Vielfältiges Wohnen in der großen Kreisstadt Radebeul: In der Wein-, Villen- und Gartenstadt im Landkreis Meißen profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der nur ca. 10 km entfernten Dresdener Innenstadt - auch die grüne Umgebung trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Mehrere nahegelegene Wandergebiete sowie die Elbe bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter diverse Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bank- und Postfilialen sind fußläufig erreichbar. Auch einige Restaurants und Cafés befinden sich in naher Umgebung. Mehrere Schulen und Kindergärten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur etwa 250 m Entfernung befindet sich eine Straßenbahn-Haltestelle, die zusammen mit dem ca. fünf Gehminuten entfernten S-Bahnhof “Radebeul-Ost” einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. die Dresdner Innenstadt bequem in etwa 25 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 4, 13 und 17 sowie die Bundesstraßen 6 und 170.

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.