Gepflegtes MFH mit 4 Einheiten und Top-Potenzial in Wedel

Diese Immobilie in einer beschaulichen und sicheren Nebenstraße von Wedel stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Die strategisch günstige Lage bietet Ihren Mietern die perfekte Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Anbindung an Hamburgs Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und weitere infrastrukturelle Einrichtungen.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 34.680 €, mit einem Steigerungspotenzial auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 38.148 €. Das 1945 erbaute und gepflegte Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristige Vermietbarkeit.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 248 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von ca. 721 m² erfüllt diese Immobilie hohe Ansprüche an Wohnkomfort. Ein besonders attraktives Highlight ist der große Garten, der den Mietern eine grüne Oase direkt vor der Haustür bietet. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das vielseitige Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bei Hamburg bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Gutes Angebot an Schulen und Kindergärten teils fußläufig
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und weitere Anlaufstellen zu Fuß erreichbar
Anbindung: Sehr gute Anbindung an Bus- und S-Bahnnetz sowie Fernstraßen

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.