Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in bester Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Fürstenfeldbruck, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2024 durchgeführt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 8.100 €, es ist ein Staffelmietvertrag vereinbart worden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 147 € und kann bis auf rund 22 € umgelegt werden.

Im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 37,5 m². Insgesamt bietet der Grundriss ein Zimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Als einladende Außenfläche verspricht der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Ein Keller ergänzt das Angebot.

Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Bildungseinrichtungen inkl. VHS vorhanden, Universitäten in München
Nahversorgung: Supermärkte schnell erreicht, Apotheke und Post sowie Bank fußläufig
Anbindung: Bushaltestelle vor der Haustüre, Bahnhof (FFB und Buchenau) in 2,5 km, Autobahnanbindung in 12 km

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.