Neues Zuhause oder Kapitalanlage - gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt im beliebten Wiesbadener Stadtteil Biebrich, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2019 durchgeführt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 61 m². Sie empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgelegenheit und einen Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die umliegende, ruhige Nachbarschaft bietet. Die 2 Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die Küche ist funktional und mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet. Zum Grundriss gehört außerdem ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der Bodenbelag (Laminat). Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche sorgt ein Kellerraum mit ca. 12 m². sowie die Fläche des Dachbodens mit ca. 16 m².

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, sowohl in den Wohnräumen als auch in den Gemeinschaftsbereichen. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.

Lage: Für einen bequemen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bequeme Anbindung ans Fernstraßennetz, Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.